Transaktionsberatung
Für einen ganzheitlichen und reibungslosen Ankauf und Verkauf von Immobilien
Transaktionsberatung im Verständnis von PAFORE umfasst den ganzheitlichen Prozess zum Ankauf und Verkauf von Immobilien, wobei ein strukturiertes Vorgehen essenziell ist, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Jede Transaktion basiert auf einer detaillierten Marktanalyse, einer gründlichen Prüfung der Objektunterlagen (Due Diligence), einem zu verhandelnden Kaufvertrag und der Berücksichtigung der strukturellen Gegebenheiten der Beteiligten.
Marktscreening
Das Marktscreening ist ein zentraler Schritt, um fundierte Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu treffen. Die Hauptkomponenten umfassen:
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Regelmäßige Marktbeobachtung: Ständige Analyse von Marktentwicklungen und Trends, um auf aktuelle Chancen reagieren zu können.
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Netzwerkpflege: Aufbau und Pflege eines relevanten Netzwerks aus Investoren und Branchenkontakten, um Zugang zu exklusiven Informationen und Angeboten zu sichern.
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Kommunikation mit Investoren: Ermittlung von Investitionsprofilen und gezielte Ansprache potenzieller Käufer oder Verkäufer.
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Identifikation und Aufbereitung von Opportunitäten: Auswahl und Darstellung geeigneter Investitionsmöglichkeiten in einem individualisierten Investitionsüberblick.
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Vertraulichkeitsvereinbarungen: Prüfung und Aushandlung von Vertraulichkeitserklärungen, um sensible Informationen zu schützen.
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Erstellung eines Businessplans: Entwicklung eines Businessplans zur strukturierten Darstellung der Cashflow-Entwicklung, der Investitionsvorteile und potenziellen Risiken.
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Indikatives Angebotsschreiben: Vorbereitung eines ersten unverbindlichen Angebots, das den möglichen Kauf- oder Verkaufspreis nebst relevanten Prämissen beschreibt.
Durch ein breites und langjährig gewachsenes Netzwerk hat PAFORE Zugang zu einer Vielzahl von Investoren und Angeboten, was eine zielgerichtete Investion in passende Immobilien oder die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ermöglicht.
Due Diligence
Die Due Diligence bildet das Kernstück jeder Immobilientransaktion und umfasst eine detaillierte Überprüfung der Immobilie aus Perspektive des Investors. PAFORE arbeitet relevante Punkte heraus, um eine passgenaue Transaktion zu ermöglichen. Identifizierte Punkte, die einem Ankauf entgegenstehen, werden zum Schutz der Investoren offen kommuniziert.
Das Leistungsspektrum umfasst unter anderem:
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Projektmanagement und Teamzusammenstellung: Organisation und Leitung eines spezialisierten Teams, das den gesamten Prüfungsprozess unterstützt.
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Kaufmännische Analyse: Gründliche Untersuchung aller relevanten kaufmännischen Aspekte durch PAFORE zur effizienten Steuerung des Prozesses.
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Zusammenarbeit zwischen Käufer und Verkäufer: Intensive Abstimmung und sorgfältige Dokumentation, um Transparenz und Klarheit zu gewährleisten.
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Erstellung von Entscheidungs- und Verkaufsunterlagen: Entwicklung geeigneter Dokumente zur externen Kommunikation, um den Verkaufsprozess zu unterstützen oder Entscheidungen zu ermöglichen.
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Vorbereitung der Kaufverhandlungen: Bereitstellung aller relevanten Informationen und Unterlagen für die abschließenden Vertragsgespräche.
PAFORE stellt sicher, dass alle relevanten Punkte und möglichen Risiken klar kommuniziert werden, um die Investoren bestmöglich zu informieren und eine sichere und präzise Transaktion vorzubereiten.
Signing / Closing
Nach Abschluss der Due Diligence werden die gewonnenen Erkenntnisse in die Kaufvertragsgestaltung integriert, um ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Käufer und Verkäufer zu gewährleisten und den Objektübergang optimal vorzubereiten:
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Organisation und Führung der Kaufvertragsverhandlungen: Sorgfältige Planung und Leitung der Gespräche im Sinne des Investors, um einen reibungsarmen Ablauf sicherzustellen.
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Vorbereitung und Prüfung der Kaufvertragsanlagen: Erstellung und Kontrolle aller Vertragsanlagen für den finalen Abschluss.
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Beurkundung und Fristenmanagement: Unterstützung bei der notariellen Beurkundung sowie Sicherstellung, dass alle Fristen eingehalten werden.
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Strukturierung zusätzlicher Dienstleistungen: Falls erforderlich, wird eine neue Dienstleisterstruktur für die Zeit nach der Übergabe entwickelt.
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Übergang der Immobilie: Unterstützung beim Überleitungsprozess, damit das Objekt nahtlos von der abgebenden an die aufnehmende Kaufvertragspartei übergeht.
PAFORE agiert im Interesse der Investoren und Eigentümer und wird rechtlich bei der Kaufvertragsverhandlung durch Juristen unterstützt, um deren Interessen umfassend zu wahren. Durch eine sorgfältige Vertragsgestaltung und Überleitungsplanung wird ein optimaler Übergang der Immobilie hinsichtlich Besitz, Nutzen und Lasten sichergestellt.
